Le célèbre centre commercial et l’usine voisine seront transformés en complexes résidentiels.

Sur le site de « Gorbushkina Dvor », le célèbre centre de commerce de divers appareils électroniques de Bagrationovsky Proezd, et dans la rue l'usine de canalisations de Moscou « Filit ». Barclay peut construire 383 000 m². m de terrain, dont près de 300 000 m². m - logement, a déclaré un employé de la mairie de Moscou. Selon lui, un projet d'aménagement d'un territoire d'une superficie totale de plus de 30 hectares est actuellement en cours d'élaboration. Le développement lui-même, poursuit-il, est réalisé aux dépens des investisseurs - l'usine de glaces Ice-Fili, l'usine Filit et l'usine de télévision de Moscou Rubin (qui possède Gorbushkin Dvor). A propos des projets de construction de deux grands complexes résidentiels - un d'une superficie totale de 217 000 m². m, sur le site d'un centre commercial et d'un autre, d'une superficie totale de 166 000 m². m, sur le territoire de l'usine adjacente - trois courtiers qui ont travaillé avec des investisseurs dans ces projets le savent également. On ne sait pas avec certitude qui financera la construction de ces complexes, disent les courtiers.

Jusqu'en juin de cette année, les consultants désignaient les actionnaires de la banque Yugra, Alexey et Yuri Khotin, comme propriétaires de Gorbushkina Dvor. Mais début juin, le portail Energy Insider a rapporté que le centre commercial avait été vendu à l'actionnaire de Pharmstandard Viktor Kharitonin, et l'homme d'affaires lui-même l'a confirmé. Mais le portail a désigné la structure du directeur général de Rus Oil, Sergueï Podlisetsky, comme le vendeur de Gorbushkina Dvor.

Deux consultants qui ont travaillé avec les deux parties à l'accord ont ensuite assuré que Kharitonine serait le propriétaire nominal du complexe, tandis que les propriétaires de facto resteraient le père et le fils de Khotin. Les consultants étaient également confus quant au montant de l'accord annoncé : Kharitonine était prêt à payer 500 millions de dollars pour Gorbushkin Dvor, a rapporté Energy Insider, tandis que les consultants estimaient le centre commercial à seulement 100-150 millions de dollars.

Une personne proche de la Rosselkhozbank, qui détient le centre commercial en garantie, a déclaré à la mi-juillet que l'accord avec Gorbushkin Dvor n'était pas conclu et qu'Alexeï Khotine avait donné une garantie personnelle pour le prêt. Un représentant des Khotins a insisté la semaine dernière sur le fait que Gorbouchkine Dvor ne leur appartenait pas.

"Ice-Fili" et l'usine de canalisations de Moscou "Filit" agissent dans l'intérêt de la société MR Group, assure un employé de la mairie de Moscou et sont confirmés par deux consultants ayant travaillé avec cette société. Le journal RBC a rapporté l'année dernière, citant ses propres sources, que le Groupe MR pourrait construire un complexe résidentiel d'une superficie totale de 100 000 mètres carrés sur le territoire de l'usine de glaces Ice-Fili. m.

Maria Litinetskaya, associée directrice du groupe Metrium, estime les investissements dans les deux projets à environ 24 milliards de roubles.

La démolition ou la reconstruction d'un immeuble commercial existant et la construction de logements à sa place ne sont pas monnaie courante, affirment les consultants interrogés par Vedomosti. « Gorbushkin Dvor » était un centre commercial extrêmement populaire au début et au milieu des années 2000, mais en raison de la spécialisation étroite du complexe et de la forte concurrence sur le marché de l'immobilier commercial, son format n'est peut-être plus aussi efficace, explique Nikolai Kazansky, associé directeur de Colliers International. Les rapports de l’usine de télévision Rubin pour 2015 indiquent que le bénéfice net de l’entreprise a diminué de 1,5 milliard de roubles. par rapport à 2014 et s'élevait à 237 millions de roubles.

"Gorbushka" - "Gorbushkin Dvor"

Le marché légendaire des produits audio et vidéo "Gorbushka" a été créé à la fin des années 80 et au début des années 90. dans le parc près du Palais de la Culture. Gorbunov (appartenait au Centre Khrunichev). Pourtant, au début des années 2000. « Gorbushka » a été fermé et ses locataires ont déménagé dans le bâtiment de l'usine de télévision Rubin, qui a été formellement divisé en deux parties : la nouvelle « Gorbushka » et le « Gorbushkin Dvor ».

Le directeur du département de conseil et d'analyse chez Knight Frank, Olga Yasko, attire l'attention sur le fait qu'à côté de Gorbushkiny Dvor se trouve le centre commercial Filion (Khotiny est également considéré comme son propriétaire - Vedomosti), qui présente tous les principaux groupes de produits ; Un autre complexe commercial est en cours de construction sur le site du marché agricole près de la station de métro Bagrationovskaya, il n'est donc pas nécessaire d'avoir un autre centre commercial dans cette zone.

Le logement est désormais devenu le segment le plus rentable et le plus demandé du marché immobilier, c'est pourquoi la décision de développer le territoire de Gorbushkina Dvor et les zones adjacentes semble justifiée, résume Kazansky. Les logements dans l'ouest de Moscou sont très demandés et vendus à un prix plus élevé que la moyenne de la ville, déclare Alexander Pypin, analyste principal du CIAN. Aujourd'hui, non loin de Gorbushkina Dvor, des projets tels que Only Fili, Fili Park et Western Port sont déjà en construction ; compte tenu de la concurrence actuelle, la mise en œuvre de nouveaux sites pourrait prendre 8 à 10 ans, résume-t-il.

Les représentants de Kharitonin, MR Group et Moskomstroyinvest ont refusé de commenter. Il n'a pas été possible de contacter Podlisetsky.

Le parquet a l'intention de fermer les deux plus grands centres de vente d'électronique, d'appareils électroménagers et de médias de la capitale - "Gorbushka" et "Gorbushkin Dvor". Le parquet interdistrict Dorogomilovsky du district administratif ouest de Moscou a lancé des inspections des activités des complexes commerciaux Gorbushka et Gorbushkin Dvor. La raison de cette action rapide était l'information reçue par les autorités concernant la présence de produits contrefaits. Nos experts vous diront si Gorbushka fermera.

La baleine à bosse sera-t-elle fermée ?

Alexey Mogila, directeur du département immobilier commercial et régional chez Penny Lane Realty

De nombreux opérateurs de réseau travaillent à Gorbushka, contre lesquels il n'y a aucune plainte et qui remplissent consciencieusement leurs obligations envers le propriétaire. Ils peuvent fermer tel ou tel locataire, mais pas tout le centre.

Dmitry Khechumov, directeur exécutif de Core Group

Ils ont tenté à plusieurs reprises d'attraper « Gorbushka » pour des produits contrefaits, et elle a enduré avec constance toutes ces difficultés. Je ne pense pas qu’à la suite de cette inspection, le complexe puisse être complètement fermé, même s’il est possible que je puisse encore le fermer au public pendant un certain temps.

Denis Truschenko, associé directeur du groupe Bluestone

Il est tout à fait clair que le parquet interdistricts ne s’est intéressé à « Gorbushka » pas par hasard. Évidemment, ce processus a été précédé de conditions objectives et les informations sur la contrefaçon pourraient même être fiables. Toutefois, compte tenu des précédents, il s'agira très probablement de déplacer le centre commercial vers un autre emplacement et d'organiser un nouveau point de vente sous un nom différent.

La fermeture d'un centre commercial contribuera-t-elle à enrayer la propagation des produits contrefaits ?

Alexeï Mogila

Bien sûr que non. Souvenez-vous des commerçants du marché Cherkizovsky qui, après sa fermeture, presque le lendemain, vendaient leurs marchandises ailleurs. Et dans ce cas, les vendeurs de contrefaçons se tourneront, entre autres, vers Internet, qui en regorge déjà. Le problème doit être résolu de manière globale, au niveau législatif.

Dmitri Khechumov

La contrefaçon ne peut être éliminée que par une révision globale des responsabilités liées à sa production et à sa distribution. Fermer Gorbushka n'aidera pas ici : le commerce de la contrefaçon est répandu partout - dans les tentes, les comptoirs près du métro et sur la voie publique.

Denis Trouchtchenko

Je pense que nous connaissons tous des cas de produits de mauvaise qualité vendus dans les magasins officiels ; à bien des égards, l'affaire n'a tout simplement pas atteint le point de lancer des inspections. Personne ne sait ce qui pourrait s’avérer vrai.

Pourquoi la question de la clôture a-t-elle été posée maintenant ?

Alexeï Mogila

Il existe de nombreuses versions - de la pression des concurrents au désir des organes en prévision de

la fin du trimestre pour améliorer les indicateurs de reporting. Tout est possible dans notre pays.

Dmitri Khechumov

Il est difficile de dire quels facteurs sous-jacents ont poussé les autorités à procéder à une énième inspection. On peut bien sûr associer cela à la récente fermeture du marché Tcherkizovsky et au programme de lutte contre le commerce illégal, mais il y a probablement d'autres raisons.

Denis Trouchtchenko

Peut-être que des flux financiers aussi importants générés par le centre commercial ne pourraient pas, tôt ou tard, rester sans l'attention voulue de la part des autorités. Il s'agit d'une approche tout à fait correcte pour vérifier toutes les plateformes commerciales à Moscou afin d'éviter l'entrée de produits contrefaits en Russie.

Ces plans du gouvernement de Moscou ont été récemment annoncés par Marat Khusnullin, adjoint au maire de Moscou chargé de la politique de développement urbain et de la construction. Selon les dirigeants de la ville, « Gorbouchka » n'est plus utile en tant qu'idée, tandis que la rénovation a besoin de points de départ.

La technologie au bord du gouffre

Nous pensons que Gorbushkin Dvor crée beaucoup de trafic et de désagréments pour les résidents sous sa forme actuelle. Nous négocions avec plusieurs investisseurs concernant le centre commercial Gorbushkin Dvor. Dans la région de Fili, nous avons un certain nombre de rénovations, qui ne sont pas fournies avec des sites de départ, nous évaluons donc le potentiel d'urbanisme, déterminons le volume dont nous avons besoin et préparons la documentation d'urbanisme, et dans un mois ou deux, nous allons discutez-en », a expliqué Khusnullin aux journalistes, ajoutant que le groupe de travail étudie déjà presque tous les mètres de terrain qui pourraient à l'avenir être impliqués dans le programme de rénovation.

Que puis-je dire ? En effet, l'ancienne plateforme de commerce légendaire, où l'on pouvait trouver tout ce qui était d'une manière ou d'une autre lié à la technologie, est devenue obsolète, tout comme les magnétoscopes, qui étaient autrefois vendus ici en grande quantité, sont devenus obsolètes, et les cassettes vidéo piratées, pour lequel vous venez ici, tout Moscou est allé. L'endroit où se trouve encore aujourd'hui « Gorbushka » est, pourrait-on dire, doré. A proximité se trouvent une station de métro, un parc et la prestigieuse perspective Kutuzovsky. 30 hectares de terrain sur lesquels, selon les calculs des autorités de Moscou, 383 000 mètres carrés de biens immobiliers peuvent être construits.

Quant aux avantages de l'ancien centre commercial légendaire pour la ville, ils sont aujourd'hui, selon les experts, rares. Les temps ont changé et de tels marchés de radioélectronique ne sont plus nécessaires. Tout simplement parce que tous les commerces de détail des ménages se déplacent rapidement et irrévocablement vers Internet, d'où n'importe quel gadget peut être livré au client, comme on dit, jusqu'à la porte.

Certes, il existe encore deux marchés radiophoniques en activité à Moscou : Mitinsky et Savelovsky. La grande « Gorbouchka » appartient à jamais au passé. Pourquoi génial ? Il est temps de se rappeler pourquoi...

Global Look Press/Komsomolskaïa Pravda

Légendes, mythes, crimes...

"À bosse! Combien de ce son a fusionné pour le cœur russe et combien a résonné en lui ! Il peut s'agir de neige, de pluie, de chaleur, de crise ou vice versa, mais samedi j'irai à Gorbushka ! Je connais tout le monde là-bas ! Ou presque tout le monde ! Ils m'attendent là-bas ! Ils ont rangé pour moi des CD avec ma musique préférée ! J'y ai mes cafés préférés, où ils savent exactement ce que je mange et ce que je bois ! Ils y vendent aussi des vinyles, et il y a même un vendeur qui porte le même nom que le mien ! J'y suis tous les samedis ! - des mots que vous pouvez lire en premier en vous rendant sur le site du célèbre musicien russe Vladimir Presnyakov Sr.

Quiconque est obsédé par la musique et le cinéma pourrait dire exactement la même chose. C'est ce qu'était autrefois « Gorbushka » pour une personne. Et bien sûr, comme tout empire, celui-ci a également traversé des époques différentes.

Le marché des produits audio et vidéo « Gorbushka » est apparu pour la première fois à la fin des années 1980 sur le territoire du parc du Palais de la Culture. Gorbounova. C'est pourquoi il tire son nom. On dit que ces années étaient dorées pour Gorbushka ; beaucoup s'en souviennent encore avec nostalgie.

Directement dans la rue - certains sur des sacs en plastique à même le sol, d'autres sur des tables pliantes - l'ancienne et première "Gorbushka" ressemblait plutôt à un marché aux puces. Mais on pouvait vraiment tout acheter là-bas ! N'importe quelle musique - même interdite, n'importe quel film - même la pornographie. N'importe quel livre. Eh bien, comment fonctionnaient les fournisseurs de ce « tout », on peut en fait faire un film maintenant : ils ont établi des liens, ont fait des incursions à l'étranger, puis - comme dans les films sur la contrebande - ils ont tout transféré par avion avec un pilote ou une hôtesse de l'air, risquant leur liberté, se souvient l'un des fans de Gorbushka de ces années-là, Vladimir G. - À la fin des années 1990, Gorbushka était littéralement un lieu de pèlerinage de toute la Russie, certains de ses vendeurs sont encore rappelés par leur nom. Et d'autres jours, les amateurs de vinyle s'y retrouvaient pour échanger des disques vinyles. D'ailleurs, une telle rareté pourrait être trouvée...

Sous la forme d'un tel marché spontané, le marché aux puces emblématique a existé jusqu'au début des années 2000, après quoi il a été fermé. Ou plutôt, il a été transféré dans le bâtiment de l'usine de télévision Rubin, formellement divisé en deux parties - "Gorbushka" et "Gorbushkin Dvor".

Ils ont installé des pavillons et tout s'est transformé en un centre commercial ordinaire - l'esprit de l'ancienne « Gorbushka » a disparu. Mais il y eut davantage de chaos, de scandales et de crimes. L'ancienne emblématique « Gorbushka » a commencé à vendre non seulement des CD et du matériel, mais aussi des vêtements et des chaussures. Dans le même temps, la criminalité a augmenté », poursuit Vladimir. - Principalement - des disques et logiciels piratés, du matériel « gris » à prix réduits. De nombreuses nouveautés sont apparues ici avant le début officiel des ventes.

À différentes époques, les propriétaires de Gorbushka étaient différents oligarques russes. Au début des années 2000, le centre commercial figurait au bilan de l'usine Rubin ; en 2011, il devient la propriété des frères Khotin. Après cela, le propriétaire de Gorbushka était Sergei Podlisetsky, chef de l'une des compagnies pétrolières, après quoi elle a été acquise par Viktor Kharitonin.

L’histoire du marché emblématique se terminera en 2019. C'est le délai accordé à l'ancienne légende par les autorités moscovites.

Des maisons seront construites sur le site du centre commercial Gorbushkin Dvor et de l'usine voisine. La presse écrit : « Le terrain intéresse les grands investisseurs. » L'endroit, communément connu sous le nom de marché Gorbouchka, a été évalué par les experts à 150 millions de dollars. Pourquoi avez-vous décidé de vous débarrasser de la marque capitale ?

"Gorbushka" appartient au passé - un complexe résidentiel s'élèvera à sa place. Sa superficie peut dépasser 200 000 mètres carrés. Ils réfléchissent à l'aménagement du territoire. Le quartier n'est pas mal - le parc de la Victoire et la perspective Kutuzovsky sont à proximité, même si cela nécessite le développement des infrastructures.

"Malgré sa proximité avec la perspective Kutuzovsky, ce n'est pas une catégorie moyenne. Mais il est habité, le métro est accessible à pied. La zone est intéressante pour le développement, mais nécessitera la remise en état et la suppression des zones industrielles", Grigory Poltorak, vice-président. président de la Guilde russe des agents immobiliers, commente la situation.

Les experts estiment que l'immobilier commercial (comme Gorbushkin Dvor) perd de sa pertinence. Les investisseurs sont davantage attirés par la construction et la vente de logements. La période de récupération est de plusieurs années.

Dans l'histoire de "Gorbushka", deux périodes peuvent être distinguées. Dans les années 90, il y avait un marché aux puces culte au Palais de la Culture Gorbunov. Dans les années 2000 - le centre commercial Gorbushkin Dvor. Vêtements et chaussures, CD et équipements. Certes, le commerce ne peut pas être qualifié de complètement civilisé. En 2012, la direction a augmenté à plusieurs reprises le loyer des locataires. Les vendeurs se sont mis en grève.

A cette époque, « Gorbouchka » était visitée par un million et demi de personnes par mois ; les experts estimaient les revenus des propriétaires à 40 millions de dollars par an. "Gorbushkin Dvor" occupait une part importante sur le marché moscovite des appareils électroménagers et électroniques. Logiciels piratés, équipements gris à prix réduits, cela valait la peine d'aller chez Gorbushka. Ainsi, il y a quelques années, alors que les Russes attendaient des montres intelligentes, ils sont arrivés comme par magie chez Gorbushka avant le début officiel des ventes. Et à un bon prix, car les marchandises ont été commandées pour un particulier et livrées depuis l'entrepôt sur demande.

"Lorsque vous commandez pour vous-même, cela n'est soumis à aucune taxe ni droit de douane. Cela représente une économie d'au moins 28 pour cent. Vous pouvez tranquillement déposer la marchandise dans un point de vente ou la mettre dans un entrepôt non visible. Il y a aucun produit dans le point de vente, il est impossible de vous contrôler», - explique le directeur exécutif de l'Association des sociétés de commerce sur Internet Artyom Sokolov.

Les propriétaires de Gorbushka ont préféré rester dans l'ombre. Au début des années 2000, le centre commercial figurait au bilan de l'usine de Rubin. En 2011, il a été racheté par Yuri et Alexey Khotin, connus pour investir dans l'immobilier commercial. Selon d'autres sources, les Khotins n'auraient investi qu'une partie de l'argent et Gorbushka aurait été achetée par Sergei Podlisetsky, chef de la compagnie pétrolière Rus Oil. En juin, selon les médias, Gorbushkin Dvor a été racheté par Viktor Kharitonin, copropriétaire de Pharmstandard. Mais il semble inutile de sauver le centre commercial.

D'autres marchés de radioélectronique restent sur la carte de Moscou - Mitinsky, Savelovsky. Les experts disent : Gorbushka n’est pas le seul à vivre sur des chaînes d’approvisionnement « grises ». Mais les chèques ne sont pas les seuls à interférer: le client se connecte en ligne et le gadget peut lui être livré, comme on dit, à sa porte.

"Le temps a changé, de tels lieux servent de lieu de délivrance de marchandises. Le commerce de détail, les centres commerciaux prendront fin. Les salons et les boutiques resteront. Et tous les commerces de détail des ménages iront. Cela se voit en Occident. : Target, Wallmart - des salles vides», déclare Andreï Kolesnikov, directeur de l'association Internet des objets.

Même si la nostalgie demeure, il faut admettre que l’ère de la « Gorbouchka » est révolue. Le commerce spontané des années 90 n’a pas pu s’adapter au nouveau siècle. L'avenir, c'est Internet.